7月百城新房价格同比微涨 50城住宅租金保持平稳

中国房地产指数系统百城价格指数针对全国100个城市新建住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.52%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国50个城市住宅平均租金保持平稳，涨幅为0.09%。

7月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为56个。其中，西安同比上涨6.45%；宁波、成都等24个城市涨幅均在1.0%（含）-5.0%之间；南京、杭州等31个城市涨幅在1.0%以内。

湛江、廊坊等43个城市新建住宅价格同比下跌。其中，湛江、廊坊等15个城市同比跌幅均在1.0%-5.0%之间；柳州、湘潭等28个城市同比跌幅均在1.0%以内。

7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比涨幅为0.09%。住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，上涨城市数量较上月增加21个。具体来看，福州、合肥、上海等9个城市涨幅在0.2%以上，其中福州环比上涨1.25%，涨幅最高；成都、北京等6个城市涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；北海、兰州等9个城市涨幅在0.1%以内。7月，西安住宅平均租金与上月持平。

住宅平均租金环比下跌的城市个数为25个，下跌城市数量较上月减少21个。具体来看，三亚跌幅最大，环比下跌0.99%；长春、温州等17个城市跌幅均0.1%（含）-0.3%之间；大连、深圳等7个城市跌幅在0.1%以内。

中指研究院指数事业部研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，从市场表现来看，受传统销售淡季等因素的影响，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月有所减少，部分城市新房市场恢复仍面临较大压力。二手住宅方面，7月部分城市二手房市场成交活跃度有所提升。租赁住宅方面，随着疫情防控形势好转，住房租赁需求逐步释放，带动部分城市租金环比上涨。

对于未来市场走势，陈文静认为，各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，更多三四线城市的限制性政策或将进一步调整。随着楼市政策持续显效，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。