三四线楼市之困！比起过热，更承受不起市场遇冷

2019年上半年，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。“住房不炒”的理念贯穿全国上下，过热的会打压，遇冷的会刺激，背后释放的是“稳定压倒一切”基本定调。

三四线城市过热，不同于一二线城市，本就产业单一，房地产的发动机带着城市高速发展。市场过热说明这个城市的刚性需求很旺盛，各方面资金都会流入房地产市场。一旦去抑制这过热的市场，开发商的回款资金就会紧张，城市的发展就会停滞。

三四线城市产业单一，基础设施配套匮乏。城市化的发展进程不能停滞，房地产市场绑架了城市发展，土地出让也成为了区域财政的支柱。更承受不起房地产市场的遇冷，搞不好还真的会出现资金链问题。如果任由其发展，带来的必定是高房价的泡沫。

对于三四线城市：防止因城市房价急速下跌引发的系统性风险。大部分已完成去库存的三四线城市，将逐步退出或减少货币化安置。因此，部分三四线城市可能会逐渐步入降温的通道之中，房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。房地产市场应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

2019 年“稳房价”是基调。坚持因城施策，一城一策，落实城市主体责任，遏制投机炒房，是稳房价的几大利器。对一二线城市过份看好的城市，不要过于乐观了，对三四线持续看空的城市，也不要太过悲观。至于任由其三四线城市下跌，更是不可能，城镇化的进程，接下来还得靠三四线城市的支持呢！