新一轮楼市降价来了？稍瞬即逝的入场机会别错过了

金九银十还没来，楼市降价打折已经重出江湖。这意味着什么？背后的原因又是什么？
其一，降价促销，正是楼市调控“釜底抽薪”的结果。发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金，越能在楼市新周期里获得先机。

其二，楼市已经进入下半场，高增长不复存在，所有开发商都将面临新一轮的生死考验。今年上半年虽然号称楼市小阳春，但全国商品房销售面积出现下滑，而大量房企并未完成年度目标的一半，许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。数据显示，在今年公布销售目标的39家房企中，仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着，超过6成房企未完成全年目标的一半。
与此同时，房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。虽然全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。

前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截，后有楼市高增长不复存在的现实压力，再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前，不由得市场情绪不发生变化。你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心，但不要轻视政策的短期意志。你不可以不相信楼市调控的诚意，但不要怀疑这些政策的现实影响。

对于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期意志，很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说，这些短期意志制造的降价空间，恰是是很好的入场机会。作为普通购房者不要幻想崩盘，更不要错过低谷期稍瞬即逝的机遇。