11月房贷利率下降 信贷环境继续改善

近日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，11月，贝壳研究院监测的100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。11月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正在得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

10月以来，局部城市房贷利率下调、信贷环境改善后，市场预期已有所改善，二手房成交量有所回升，如深圳、广州、惠州、东莞等城市。

11月重点城市中约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

11月百城中有超过60%的城市房贷放款周期缩短，柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上，南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

许小乐表示，当前有部分城市房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间，预计下月市场房贷利率将继续回调、放款速度加快，这有利于改善购房预期、促进市场成交筑底回升。他预计，明年房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费的正常满足，促进市场平稳发展。